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Fontaines
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fontaines
À Fontaines (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 900 €/m², soit 51,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 59,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+59,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fontaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaines est de 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Fontaines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaines a augmenté de 59,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 900 €/m² |
| Évol. 1 an | +59,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
10,06 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 69,2 % |
| Taxe foncière |
43,67 % |
Économie & population
| Population | 459 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 842 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 822 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 417 €/m² | 9 | +72,3% |
| 2023 | 850 €/m² | 9 | -40,0% |
| 2024 | 565 €/m² | 5 | -33,6% |
| 2025 | 900 €/m² | 7 | +59,3% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Lalande | 606 €/m² | faible |
| 58 | Toucy | 1 373 €/m² | haute |
| 78 | Fontenoy | 864 €/m² | faible |
| 59 | Moulins-sur-Ouanne | 1 419 €/m² | faible |
| 72 | Mézilles | 1 388 €/m² | moyenne |
| 62 | Levis | 1 050 €/m² | faible |
| 55 | Dracy | 741 €/m² | faible |
| 51 | Saints-en-Puisaye | 831 €/m² | moyenne |