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Villecien
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villecien
À Villecien (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 074 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Prix en baisse (-18,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villecien ?
Le prix médian de l'immobilier à Villecien est de 1 074 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villecien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Villecien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villecien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villecien a baissé de 18,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 074 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,3% |
| Évol. pluriannuelle | +63,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,22 €/m² |
| Rendement brut |
10,62 % |
| Passoires F+G |
21,4 % |
| Concernés E+F+G | 64,3 % |
| Taxe foncière |
44,56 % |
Économie & population
| Population | 335 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,5% |
| Revenu médian | 22 570 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
5,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 230 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 656 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 838 €/m² | 7 | +27,7% |
| 2023 | 1 196 €/m² | 4 | +42,7% |
| 2024 | 1 314 €/m² | 5 | +9,9% |
| 2025 | 1 074 €/m² | 8 | -18,2% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |