Joigny
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Joigny
À Joigny (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 204 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (140 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Chômage élevé (17,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Joigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Joigny est de 1 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Joigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Joigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Joigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Joigny a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 204 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 140 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
9,54 % |
| Passoires F+G |
15,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
50,42 % |
Économie & population
| Population | 9 016 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 18 260 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
52,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 893 €/m² | 25 |
| T2 | 1 072 €/m² | 63 |
| T3 | 918 €/m² | 47 |
| T4 et + | 703 €/m² | 51 |
| Maison | 1 241 €/m² | 337 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 175 | - |
| 2022 | 1 185 €/m² | 163 | -7,1% |
| 2023 | 1 196 €/m² | 129 | +1,0% |
| 2024 | 1 211 €/m² | 106 | +1,3% |
| 2025 | 1 204 €/m² | 125 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
659 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |