Armeau
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Armeau
À Armeau (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 108 €/m², soit 20,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Armeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Armeau est de 1 108 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Armeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Armeau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Armeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Armeau a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 108 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
29,9 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
41,61 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 753 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 500 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 925 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 790 €/m² | 16 | -28,2% |
| 2023 | 1 351 €/m² | 17 | +70,9% |
| 2024 | 1 260 €/m² | 13 | -6,7% |
| 2025 | 1 108 €/m² | 12 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |