Villeneuve-sur-Yonne

64 haute Zone C
INSEE : 89464 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 432 €/m²
Prix m²
+6,3%
Évol. 1 an
9,94 €/m²
Loyer estimé
7,7 %
Rendement brut
5 135
Population
100
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Villeneuve-sur-Yonne

À Villeneuve-sur-Yonne (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 432 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (100 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
  • Marché haussier (+6,3 % sur un an)
Points de vigilance
  • Vacance locative élevée (16,0 %)

Quel est le prix au m² à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne est de 1 432 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Villeneuve-sur-Yonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Villeneuve-sur-Yonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Villeneuve-sur-Yonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-sur-Yonne a augmenté de 6,3 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-2,1 pp
vs Département (89)
Moy. dept : +8,4%
-13,8 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%

Prix immobilier

Prix m²1 432 €/m²
Évol. 1 an +6,3%
Évol. pluriannuelle +20,4%
Transactions/an 100
Loyer estimé 9,94 €/m²
Rendement brut 7,74 %
Passoires F+G 16,5 %
Concernés E+F+G 35,0 %
Taxe foncière 57,61 %
TEOM 10,79 %

Économie & population

Population 5 135
Croissance pop. 5 ans -0,9%
Revenu médian 20 950 €
Taux de chômage 12,8%
Taux de vacance 16,0%
% 15-24 ans 9,9 %
Taille moy. ménage 1,97 pers.
% locataires 38,0 %
Tension locative Détendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 1 230 €/m² 15
T2 1 039 €/m² 36
T3 1 018 €/m² 19
T4 et + 900 €/m² 10
Maison 1 312 €/m² 291

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 190 €/m² 130 -
2022 1 251 €/m² 100 +5,2%
2023 1 354 €/m² 97 +8,2%
2024 1 348 €/m² 82 -0,5%
2025 1 432 €/m² 92 +6,3%

Ventes géolocalisées 481 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 89

Voir tout le 89
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Passy 1 056 €/m² faible
83 Collemiers 1 749 €/m² faible
82 Évry 1 495 €/m² faible
82 Escolives-Sainte-Camille 1 210 €/m² faible
82 Ormoy 1 344 €/m² moyenne