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Rousson
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Rousson
À Rousson (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 737 €/m², soit 25,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,2 %)
- Prix en baisse (-17,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Rousson ?
Le prix médian de l'immobilier à Rousson est de 737 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rousson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,2 %, Rousson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rousson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rousson a baissé de 17,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 737 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,1% |
| Évol. pluriannuelle | -19,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
16,20 % |
| Passoires F+G |
34,6 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 46,2 % |
| Taxe foncière |
38,08 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 24 020 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 908 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 919 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 926 €/m² | 9 | +0,7% |
| 2023 | 1 404 €/m² | 3 | +51,7% |
| 2024 | 889 €/m² | 3 | -36,7% |
| 2025 | 737 €/m² | 4 | -17,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |