Passy
86 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Passy
À Passy (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 056 €/m², soit 37,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Marché haussier (+46,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Passy ?
Le prix médian de l'immobilier à Passy est de 1 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Passy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Passy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Passy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Passy a augmenté de 46,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 056 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
11,31 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,9 % |
| Taxe foncière |
44,93 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 324 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 25 730 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 345 €/m² | 2 |
| T2 | 1 000 €/m² | 5 |
| T3 | 424 €/m² | 11 |
| T4 et + | 436 €/m² | 4 |
| Maison | 1 194 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 206 €/m² | 11 | +10,5% |
| 2023 | 1 231 €/m² | 5 | +2,0% |
| 2024 | 723 €/m² | 17 | -41,3% |
| 2025 | 1 056 €/m² | 3 | +46,1% |