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Saint-Julien-du-Sault
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Julien-du-Sault
À Saint-Julien-du-Sault (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 109 €/m², soit 33,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,7 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-24,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-du-Sault ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Julien-du-Sault est de 1 109 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Julien-du-Sault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Saint-Julien-du-Sault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Julien-du-Sault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Julien-du-Sault a baissé de 24,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 109 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,7% |
| Évol. pluriannuelle | -26,3% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
10,49 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
40,55 % |
Économie & population
| Population | 2 173 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 14,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 307 €/m² | 4 |
| T3 | 945 €/m² | 5 |
| T4 et + | 680 €/m² | 2 |
| Maison | 1 119 €/m² | 154 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 505 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 211 €/m² | 60 | -19,5% |
| 2023 | 1 289 €/m² | 32 | +6,4% |
| 2024 | 1 473 €/m² | 41 | +14,3% |
| 2025 | 1 109 €/m² | 33 | -24,7% |
Ventes géolocalisées
217 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |