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Vaumort
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vaumort
À Vaumort (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 975 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Marché haussier (+20,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vaumort ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaumort est de 975 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaumort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Vaumort présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaumort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaumort a augmenté de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 975 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
11,66 % |
| Passoires F+G |
40,7 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 40,7 % |
| Taxe foncière |
44,79 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 342 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 082 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 524 €/m² | 9 | +42,5% |
| 2023 | 1 114 €/m² | 3 | -26,9% |
| 2024 | 812 €/m² | 3 | -27,1% |
| 2025 | 975 €/m² | 3 | +20,0% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |