- Accueil
- Bourgogne-Franche-Comté
- Yonne (89)
- Vallées de la Vanne
Vallées de la Vanne
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vallées de la Vanne
À Vallées de la Vanne (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 117 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-13,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vallées de la Vanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallées de la Vanne est de 1 117 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallées de la Vanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Vallées de la Vanne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallées de la Vanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallées de la Vanne a baissé de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 117 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,9% |
| Évol. pluriannuelle | -27,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
10,25 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
44,44 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 021 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 610 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 313 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 530 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 343 €/m² | 14 | -12,2% |
| 2023 | 1 250 €/m² | 16 | -6,9% |
| 2024 | 1 297 €/m² | 8 | +3,7% |
| 2025 | 1 117 €/m² | 6 | -13,9% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |