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Fontaine-la-Gaillarde
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fontaine-la-Gaillarde
À Fontaine-la-Gaillarde (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 084 €/m², soit 43,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-35,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fontaine-la-Gaillarde ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-la-Gaillarde est de 1 084 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-la-Gaillarde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Fontaine-la-Gaillarde présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-la-Gaillarde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-la-Gaillarde a baissé de 35,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 084 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,4% |
| Évol. pluriannuelle | -32,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
10,12 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
53,25 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 526 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 25 520 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
4,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 387 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 599 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 329 €/m² | 6 | -16,9% |
| 2023 | 1 521 €/m² | 8 | +14,4% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 6 | +10,3% |
| 2025 | 1 084 €/m² | 2 | -35,4% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |