Sens
56 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sens
À Sens (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 704 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (409 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage élevé (20,1 %)
Quel est le prix au m² à Sens ?
Le prix médian de l'immobilier à Sens est de 1 704 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Sens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sens a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 704 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 409 |
| Loyer estimé | 12,25 €/m² |
| Rendement brut |
8,02 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
52,76 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 27 106 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 18 610 € |
| Taux de chômage | 20,1% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
63,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 857 €/m² | 171 |
| T2 | 1 717 €/m² | 323 |
| T3 | 1 561 €/m² | 274 |
| T4 et + | 1 514 €/m² | 171 |
| Maison | 1 789 €/m² | 607 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 501 | - |
| 2022 | 1 679 €/m² | 449 | +5,7% |
| 2023 | 1 782 €/m² | 394 | +6,1% |
| 2024 | 1 721 €/m² | 315 | -3,4% |
| 2025 | 1 704 €/m² | 388 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
2 033 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |