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Saint-Clément
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Clément
À Saint-Clément (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 650 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,3 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Clément ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Clément est de 1 650 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Clément ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Clément présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Clément ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Clément a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 650 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
46,24 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 2 849 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
37,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 311 €/m² | 16 |
| T4 et + | 1 198 €/m² | 7 |
| Maison | 1 827 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 500 €/m² | 33 | -8,3% |
| 2023 | 2 029 €/m² | 22 | +35,3% |
| 2024 | 1 597 €/m² | 32 | -21,3% |
| 2025 | 1 650 €/m² | 36 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
155 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |