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Saint-Denis-lès-Sens
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Denis-lès-Sens
À Saint-Denis-lès-Sens (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 666 €/m², soit 13,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-lès-Sens ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis-lès-Sens est de 1 666 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis-lès-Sens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Denis-lès-Sens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis-lès-Sens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis-lès-Sens a augmenté de 21,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 666 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,9% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
34,33 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 628 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,6% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 974 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 891 €/m² | 5 | +20,3% |
| 2023 | 2 055 €/m² | 7 | +8,7% |
| 2024 | 1 366 €/m² | 3 | -33,5% |
| 2025 | 1 666 €/m² | 9 | +21,9% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Courtois-sur-Yonne | 1 585 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Martin-du-Tertre | 1 529 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Clément | 1 650 €/m² | haute |
| 38 | Villenavotte | 1 114 €/m² | faible |
| 59 | Nailly | 1 256 €/m² | moyenne |
| 58 | Cuy | 1 985 €/m² | moyenne |
| 56 | Sens | 1 704 €/m² | haute |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |