Cuy
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cuy
À Cuy (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 985 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cuy ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuy est de 1 985 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cuy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Cuy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cuy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuy a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 985 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +40,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
43,97 % |
| TEOM | 12,83 % |
Économie & population
| Population | 861 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 982 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 409 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 805 €/m² | 12 | +28,1% |
| 2023 | 2 206 €/m² | 9 | +22,2% |
| 2024 | 2 119 €/m² | 7 | -3,9% |
| 2025 | 1 985 €/m² | 19 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |