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Gisy-les-Nobles
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gisy-les-Nobles
À Gisy-les-Nobles (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 346 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gisy-les-Nobles ?
Le prix médian de l'immobilier à Gisy-les-Nobles est de 1 346 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gisy-les-Nobles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Gisy-les-Nobles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gisy-les-Nobles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gisy-les-Nobles a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 346 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,89 % |
| Passoires F+G |
29,8 % |
| Concernés E+F+G | 59,6 % |
| Taxe foncière |
37,38 % |
| TEOM | 12,83 % |
Économie & population
| Population | 545 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 25 070 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 676 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 296 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 233 €/m² | 10 | +72,2% |
| 2023 | 1 622 €/m² | 8 | -27,4% |
| 2024 | 1 543 €/m² | 9 | -4,9% |
| 2025 | 1 346 €/m² | 6 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |