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Courtois-sur-Yonne
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courtois-sur-Yonne
À Courtois-sur-Yonne (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 585 €/m², soit 13,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Courtois-sur-Yonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Courtois-sur-Yonne est de 1 585 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courtois-sur-Yonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Courtois-sur-Yonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courtois-sur-Yonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courtois-sur-Yonne a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 585 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,3 % |
| Taxe foncière |
43,82 % |
| TEOM | 10,79 % |
Économie & population
| Population | 783 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 24 680 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 786 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 639 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 663 €/m² | 6 | +1,5% |
| 2023 | 1 675 €/m² | 9 | +0,7% |
| 2024 | 1 671 €/m² | 4 | -0,3% |
| 2025 | 1 585 €/m² | 7 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |