Nailly
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nailly
À Nailly (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 256 €/m², soit 23,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nailly ?
Le prix médian de l'immobilier à Nailly est de 1 256 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nailly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Nailly présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nailly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nailly a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 256 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,4% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
9,52 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
44,26 % |
Économie & population
| Population | 1 283 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 730 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 462 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 621 €/m² | 16 | +20,7% |
| 2023 | 1 479 €/m² | 10 | -8,8% |
| 2024 | 1 483 €/m² | 15 | +0,3% |
| 2025 | 1 256 €/m² | 11 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |