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Saint-Martin-des-Champs
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-des-Champs
À Saint-Martin-des-Champs (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 410 €/m², soit 25,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Champs ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-des-Champs est de 1 410 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-des-Champs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Martin-des-Champs présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-des-Champs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-des-Champs a augmenté de 34,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 410 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,0% |
| Évol. pluriannuelle | +25,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
29,6 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
45,01 % |
Économie & population
| Population | 258 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 15,6% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 976 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 083 €/m² | 4 | +84,8% |
| 2023 | 1 480 €/m² | 6 | -28,9% |
| 2024 | 1 053 €/m² | 2 | -28,9% |
| 2025 | 1 410 €/m² | 4 | +33,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |