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Bléneau
36 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bléneau
À Bléneau (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 815 €/m², soit 24,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,2 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Prix en baisse (-16,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Chômage élevé (17,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bléneau ?
Le prix médian de l'immobilier à Bléneau est de 815 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bléneau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Bléneau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bléneau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bléneau a baissé de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 815 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,2% |
| Évol. pluriannuelle | -12,4% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
11,10 % |
| Passoires F+G |
26,7 % |
| Concernés E+F+G | 39,9 % |
| Taxe foncière |
48,63 % |
Économie & population
| Population | 1 153 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 20 190 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 901 €/m² | 2 |
| Maison | 864 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 941 €/m² | 31 | +1,1% |
| 2023 | 830 €/m² | 25 | -11,8% |
| 2024 | 973 €/m² | 21 | +17,2% |
| 2025 | 815 €/m² | 22 | -16,2% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |