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Saint-Fargeau
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Fargeau
À Saint-Fargeau (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 045 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Vacance locative élevée (18,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Fargeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Fargeau est de 1 045 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Fargeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Fargeau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Fargeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Fargeau a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 045 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | -18,1% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 7,57 €/m² |
| Rendement brut |
8,08 % |
| Passoires F+G |
28,4 % |
| Concernés E+F+G | 53,2 % |
| Taxe foncière |
47,55 % |
Économie & population
| Population | 1 439 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 19 860 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 18,4% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 787 €/m² | 2 |
| T2 | 558 €/m² | 7 |
| T3 | 1 055 €/m² | 6 |
| Maison | 981 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 073 €/m² | 40 | -15,9% |
| 2023 | 995 €/m² | 27 | -7,3% |
| 2024 | 1 045 €/m² | 27 | +5,0% |
| 2025 | 1 045 €/m² | 33 | 0,0% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |