Lavau
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lavau
À Lavau (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 804 €/m², soit 16,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lavau ?
Le prix médian de l'immobilier à Lavau est de 804 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lavau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Lavau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lavau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lavau a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 804 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,30 €/m² |
| Rendement brut |
10,13 % |
| Passoires F+G |
35,7 % |
| Concernés E+F+G | 60,7 % |
| Taxe foncière |
42,01 % |
Économie & population
| Population | 392 |
| Croissance pop. 5 ans | -15,2% |
| Revenu médian | 20 240 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 22,4% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 706 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 816 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 109 €/m² | 15 | +35,8% |
| 2023 | 781 €/m² | 3 | -29,6% |
| 2024 | 873 €/m² | 10 | +11,8% |
| 2025 | 804 €/m² | 9 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |