Annay
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Annay
À Annay (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 636 €/m², soit 43,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,1 %)
- Prix en baisse (-27,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Annay ?
Le prix médian de l'immobilier à Annay est de 636 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Annay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,1 %, Annay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Annay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Annay a baissé de 27,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 636 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,06 €/m² |
| Rendement brut |
14,14 % |
| Passoires F+G |
29,6 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
39,77 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 343 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
6,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 646 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 649 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 740 €/m² | 9 | +14,1% |
| 2023 | 548 €/m² | 5 | -26,0% |
| 2024 | 875 €/m² | 9 | +59,8% |
| 2025 | 636 €/m² | 5 | -27,3% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Neuvy-sur-Loire | 1 076 €/m² | haute |
| 67 | Arquian | 941 €/m² | moyenne |
| 30 | Faverelles | 816 €/m² | faible |
| 53 | Thou | 1 231 €/m² | faible |
| 39 | Celle-sur-Loire | 1 002 €/m² | moyenne |
| 43 | Belleville-sur-Loire | 1 022 €/m² | moyenne |
| 35 | Bonny-sur-Loire | 819 €/m² | haute |
| 34 | Lavau | 804 €/m² | moyenne |