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Belleville-sur-Loire
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Belleville-sur-Loire
À Belleville-sur-Loire (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 022 €/m², soit 33,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Prix en baisse (-13,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Belleville-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Belleville-sur-Loire est de 1 022 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belleville-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Belleville-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belleville-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belleville-sur-Loire a baissé de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 022 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,0% |
| Évol. pluriannuelle | -11,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,80 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,9 % |
| Taxe foncière |
36,67 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 989 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 23 540 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 16,3% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
41,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 982 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 122 €/m² | 16 | -2,3% |
| 2023 | 989 €/m² | 12 | -11,9% |
| 2024 | 1 176 €/m² | 13 | +18,9% |
| 2025 | 1 022 €/m² | 17 | -13,0% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Neuvy-sur-Loire | 1 076 €/m² | haute |
| 55 | Sury-près-Léré | 990 €/m² | moyenne |
| 38 | Léré | 781 €/m² | moyenne |
| 36 | Beaulieu-sur-Loire | 697 €/m² | haute |
| 35 | Bonny-sur-Loire | 819 €/m² | haute |
| 73 | Santranges | 1 072 €/m² | faible |
| 39 | Celle-sur-Loire | 1 002 €/m² | moyenne |
| 50 | Annay | 636 €/m² | faible |