Beaulieu-sur-Loire

36 haute Zone C
INSEE : 45029 Simuler la rentabilité Rapport PDF
697 €/m²
Prix m²
-24,9%
Évol. 1 an
8,06 €/m²
Loyer estimé
12,9 %
Rendement brut
1 734
Population
39
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Beaulieu-sur-Loire

À Beaulieu-sur-Loire (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 697 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 8,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,9 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,9 % (39 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (12,9 %)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-24,9 % sur un an)
  • Vacance locative élevée (18,4 %)
  • Part importante de passoires thermiques F/G
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Loire ?

Le prix médian de l'immobilier à Beaulieu-sur-Loire est de 697 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Beaulieu-sur-Loire ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 12,9 %, Beaulieu-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Beaulieu-sur-Loire ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beaulieu-sur-Loire a baissé de 24,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-28,4 pp
vs Département (45)
Moy. dept : +3,5%
-36,2 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%

Prix immobilier

Prix m²697 €/m²
Évol. 1 an -24,9%
Évol. pluriannuelle -12,6%
Transactions/an 39
Loyer estimé 8,06 €/m²
Rendement brut 12,91 %
Passoires F+G 28,4 %
Concernés E+F+G 47,0 %
Taxe foncière 46,01 %
TEOM 15,00 %

Économie & population

Population 1 734
Croissance pop. 5 ans -3,3%
Revenu médian 22 120 €
Taux de chômage 10,4%
Taux de vacance 18,4%
% 15-24 ans 9,5 %
Taille moy. ménage 2,05 pers.
% locataires 21,1 %
Tension locative Détendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 993 €/m² 2
T2 503 €/m² 5
Maison 832 €/m² 138

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 797 €/m² 48 -
2022 927 €/m² 52 +16,2%
2023 925 €/m² 43 -0,2%
2024 928 €/m² 29 +0,4%
2025 697 €/m² 21 -24,9%

Ventes géolocalisées 179 transactions 2021-2025

Carte des ventes géolocalisées réservée aux abonnés Pro. Créer un compte

Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
35 Bonny-sur-Loire 819 €/m² haute
43 Belleville-sur-Loire 1 022 €/m² moyenne
71 Neuvy-sur-Loire 1 076 €/m² haute
56 Ousson-sur-Loire 1 269 €/m² moyenne
73 Santranges 1 072 €/m² faible
44 Châtillon-sur-Loire 923 €/m² haute
55 Sury-près-Léré 990 €/m² moyenne
53 Thou 1 231 €/m² faible