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Neuvy-sur-Loire
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvy-sur-Loire
À Neuvy-sur-Loire (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 076 €/m², soit 11,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,1 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+28,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Neuvy-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvy-sur-Loire est de 1 076 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvy-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Neuvy-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvy-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvy-sur-Loire a augmenté de 28,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 076 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,1% |
| Évol. pluriannuelle | +43,6% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 8,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,35 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
41,66 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 1 445 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 21 510 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 657 €/m² | 3 |
| T2 | 1 414 €/m² | 2 |
| T3 | 588 €/m² | 4 |
| Maison | 892 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 994 €/m² | 47 | +32,6% |
| 2023 | 802 €/m² | 30 | -19,3% |
| 2024 | 840 €/m² | 27 | +4,8% |
| 2025 | 1 076 €/m² | 29 | +28,1% |
Ventes géolocalisées
160 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Belleville-sur-Loire | 1 022 €/m² | moyenne |
| 50 | Annay | 636 €/m² | faible |
| 55 | Sury-près-Léré | 990 €/m² | moyenne |
| 35 | Bonny-sur-Loire | 819 €/m² | haute |
| 36 | Beaulieu-sur-Loire | 697 €/m² | haute |
| 38 | Léré | 781 €/m² | moyenne |
| 39 | Celle-sur-Loire | 1 002 €/m² | moyenne |
| 53 | Thou | 1 231 €/m² | faible |