Thou
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Thou
À Thou (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 231 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,4 %)
- Vacance locative élevée (14,8 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Thou ?
Le prix médian de l'immobilier à Thou est de 1 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Thou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thou a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 231 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +59,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,62 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
33,82 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 211 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 14,8% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 204 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 771 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 827 €/m² | 8 | +7,2% |
| 2023 | 2 600 €/m² | 2 | +214,2% |
| 2024 | 1 266 €/m² | 1 | -51,3% |
| 2025 | 1 231 €/m² | 4 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Faverelles | 816 €/m² | faible |
| 28 | Batilly-en-Puisaye | 769 €/m² | faible |
| 50 | Annay | 636 €/m² | faible |
| 35 | Bonny-sur-Loire | 819 €/m² | haute |
| 34 | Lavau | 804 €/m² | moyenne |
| 47 | Dammarie-en-Puisaye | 557 €/m² | faible |
| 71 | Neuvy-sur-Loire | 1 076 €/m² | haute |
| 67 | Arquian | 941 €/m² | moyenne |