Léré
38 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Léré
À Léré (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 781 €/m², soit 28,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,4 %)
Quel est le prix au m² à Léré ?
Le prix médian de l'immobilier à Léré est de 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Léré présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léré a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 781 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | -20,1% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,42 €/m² |
| Rendement brut |
13,46 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
41,20 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 1 110 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 19,4% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 657 €/m² | 3 |
| Maison | 795 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 989 €/m² | 35 | +1,3% |
| 2023 | 907 €/m² | 27 | -8,3% |
| 2024 | 855 €/m² | 19 | -5,8% |
| 2025 | 781 €/m² | 23 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Sury-près-Léré | 990 €/m² | moyenne |
| 39 | Celle-sur-Loire | 1 002 €/m² | moyenne |
| 43 | Belleville-sur-Loire | 1 022 €/m² | moyenne |
| 52 | Myennes | 617 €/m² | faible |
| 61 | Boulleret | 1 103 €/m² | moyenne |
| 54 | Savigny-en-Sancerre | 998 €/m² | moyenne |
| 71 | Neuvy-sur-Loire | 1 076 €/m² | haute |
| 54 | Cosne-Cours-sur-Loire | 1 117 €/m² | haute |