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Celle-sur-Loire
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Celle-sur-Loire
À Celle-sur-Loire (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 002 €/m², soit 32,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-15,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Celle-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Celle-sur-Loire est de 1 002 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Celle-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Celle-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Celle-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Celle-sur-Loire a baissé de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 002 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,7% |
| Évol. pluriannuelle | -49,2% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,42 €/m² |
| Rendement brut |
10,49 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 53,2 % |
| Taxe foncière |
39,92 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 785 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 21 650 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 722 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 971 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 662 €/m² | 22 | -66,4% |
| 2023 | 825 €/m² | 14 | +24,7% |
| 2024 | 1 188 €/m² | 15 | +44,0% |
| 2025 | 1 002 €/m² | 10 | -15,7% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |