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Merry-sur-Yonne
41 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Merry-sur-Yonne
À Merry-sur-Yonne (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 500 €/m², soit 147,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 155,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+155,8 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Merry-sur-Yonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Merry-sur-Yonne est de 2 500 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merry-sur-Yonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Merry-sur-Yonne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merry-sur-Yonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merry-sur-Yonne a augmenté de 155,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 500 €/m² |
| Évol. 1 an | +155,8% |
| Évol. pluriannuelle | +308,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
3,87 % |
| Passoires F+G |
72,7 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 72,7 % |
| Taxe foncière |
47,93 % |
Économie & population
| Population | 187 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 952 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 612 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 950 €/m² | 4 | +55,3% |
| 2023 | 883 €/m² | 5 | -7,1% |
| 2024 | 977 €/m² | 4 | +10,6% |
| 2025 | 2 500 €/m² | 1 | +155,8% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |