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Laroche-Saint-Cydroine
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Laroche-Saint-Cydroine
À Laroche-Saint-Cydroine (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 390 €/m², soit 13,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,2 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+22,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Laroche-Saint-Cydroine ?
Le prix médian de l'immobilier à Laroche-Saint-Cydroine est de 1 390 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Laroche-Saint-Cydroine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Laroche-Saint-Cydroine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Laroche-Saint-Cydroine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Laroche-Saint-Cydroine a augmenté de 22,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 390 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,2% |
| Évol. pluriannuelle | +35,5% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 9,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
20,2 % |
| Concernés E+F+G | 49,4 % |
| Taxe foncière |
50,10 % |
Économie & population
| Population | 1 185 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,7% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 752 €/m² | 2 |
| T3 | 788 €/m² | 4 |
| T4 et + | 631 €/m² | 3 |
| Maison | 1 294 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 026 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 071 €/m² | 22 | +4,4% |
| 2023 | 1 277 €/m² | 19 | +19,2% |
| 2024 | 1 137 €/m² | 20 | -11,0% |
| 2025 | 1 390 €/m² | 19 | +22,2% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |