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Migennes
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Migennes
À Migennes (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 220 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % (95 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-11,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,6 %)
- Chômage élevé (21,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Migennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Migennes est de 1 220 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Migennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Migennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Migennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Migennes a baissé de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 220 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
9,08 % |
| Passoires F+G |
14,9 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
51,09 % |
Économie & population
| Population | 6 688 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,7% |
| Revenu médian | 17 930 € |
| Taux de chômage | 21,8% |
| Taux de vacance | 15,6% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
44,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 833 €/m² | 18 |
| T2 | 1 013 €/m² | 23 |
| T3 | 747 €/m² | 31 |
| T4 et + | 662 €/m² | 15 |
| Maison | 1 286 €/m² | 264 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 109 €/m² | 126 | - |
| 2022 | 1 160 €/m² | 108 | +4,6% |
| 2023 | 1 268 €/m² | 83 | +9,4% |
| 2024 | 1 383 €/m² | 76 | +9,0% |
| 2025 | 1 220 €/m² | 84 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
465 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |