Cheny
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cheny
À Cheny (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 421 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Chômage élevé (17,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cheny ?
Le prix médian de l'immobilier à Cheny est de 1 421 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cheny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Cheny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cheny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cheny a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 421 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,29 €/m² |
| Rendement brut |
7,30 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
43,80 % |
Économie & population
| Population | 2 206 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 20 850 € |
| Taux de chômage | 17,8% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
37,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 030 €/m² | 2 |
| T4 et + | 765 €/m² | 3 |
| Maison | 1 324 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 273 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 367 €/m² | 42 | +7,4% |
| 2023 | 1 187 €/m² | 29 | -13,2% |
| 2024 | 1 436 €/m² | 28 | +21,0% |
| 2025 | 1 421 €/m² | 17 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |