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Épineau-les-Voves
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Épineau-les-Voves
À Épineau-les-Voves (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 389 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épineau-les-Voves ?
Le prix médian de l'immobilier à Épineau-les-Voves est de 1 389 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épineau-les-Voves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Épineau-les-Voves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épineau-les-Voves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épineau-les-Voves a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 389 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,19 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,3 % |
| Taxe foncière |
43,64 % |
Économie & population
| Population | 708 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 732 €/m² | 2 |
| Maison | 1 360 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 466 €/m² | 7 | +28,3% |
| 2023 | 1 456 €/m² | 15 | -0,7% |
| 2024 | 1 429 €/m² | 9 | -1,8% |
| 2025 | 1 389 €/m² | 4 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |