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Fleury-la-Vallée
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fleury-la-Vallée
À Fleury-la-Vallée (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 372 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+20,1 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fleury-la-Vallée ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury-la-Vallée est de 1 372 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury-la-Vallée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Fleury-la-Vallée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury-la-Vallée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-la-Vallée a augmenté de 20,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 372 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,15 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
48,20 % |
Économie & population
| Population | 1 007 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,3% |
| Revenu médian | 24 060 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 359 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 297 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 471 €/m² | 14 | +13,4% |
| 2023 | 1 334 €/m² | 13 | -9,3% |
| 2024 | 1 142 €/m² | 9 | -14,4% |
| 2025 | 1 372 €/m² | 15 | +20,1% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Valravillon | 1 168 €/m² | moyenne |
| 73 | Branches | 1 812 €/m² | faible |
| 68 | Poilly-sur-Tholon | 1 165 €/m² | moyenne |
| 80 | Charbuy | 1 677 €/m² | moyenne |
| 51 | Appoigny | 1 386 €/m² | haute |
| 47 | Chichery | 1 617 €/m² | faible |
| 70 | Montholon | 1 389 €/m² | haute |
| 77 | Bassou | 1 188 €/m² | moyenne |