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Appoigny
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Appoigny
À Appoigny (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 386 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,1 % (47 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-9,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Appoigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Appoigny est de 1 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Appoigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Appoigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Appoigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Appoigny a baissé de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 386 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 10,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,56 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 38,7 % |
| Taxe foncière |
43,25 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 3 114 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 23 740 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 912 €/m² | 2 |
| T2 | 1 181 €/m² | 5 |
| T3 | 1 156 €/m² | 7 |
| T4 et + | 766 €/m² | 3 |
| Maison | 1 494 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 1 500 €/m² | 54 | +0,3% |
| 2023 | 1 545 €/m² | 34 | +3,0% |
| 2024 | 1 525 €/m² | 36 | -1,3% |
| 2025 | 1 386 €/m² | 61 | -9,1% |
Ventes géolocalisées
228 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |