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Monéteau
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Monéteau
À Monéteau (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 520 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,6 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Monéteau ?
Le prix médian de l'immobilier à Monéteau est de 1 520 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monéteau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Monéteau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monéteau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monéteau a baissé de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 520 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,6% |
| Évol. pluriannuelle | -20,1% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 11,22 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
37,61 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 4 114 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 23 080 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 157 €/m² | 7 |
| T3 | 1 307 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 364 €/m² | 2 |
| Maison | 1 750 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 1 917 €/m² | 43 | +0,8% |
| 2023 | 1 844 €/m² | 41 | -3,8% |
| 2024 | 1 700 €/m² | 49 | -7,8% |
| 2025 | 1 520 €/m² | 36 | -10,6% |
Ventes géolocalisées
215 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |