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Auxerre
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Auxerre
À Auxerre (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 581 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,5 % (620 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-6,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Auxerre ?
Le prix médian de l'immobilier à Auxerre est de 1 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Auxerre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Auxerre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Auxerre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Auxerre a baissé de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 581 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,2% |
| Transactions/an | 620 |
| Loyer estimé | 11,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,22 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
54,58 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 35 097 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 20 340 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
57,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 631 €/m² | 301 |
| T2 | 1 595 €/m² | 427 |
| T3 | 1 484 €/m² | 432 |
| T4 et + | 1 417 €/m² | 337 |
| Maison | 1 752 €/m² | 903 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 577 €/m² | 696 | - |
| 2022 | 1 690 €/m² | 657 | +7,2% |
| 2023 | 1 726 €/m² | 588 | +2,1% |
| 2024 | 1 691 €/m² | 532 | -2,1% |
| 2025 | 1 581 €/m² | 626 | -6,5% |
Ventes géolocalisées
3 061 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |