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Courgenay
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Courgenay
À Courgenay (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 147 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Courgenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Courgenay est de 1 147 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courgenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Courgenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courgenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courgenay a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 147 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
9,98 % |
| Passoires F+G |
32,5 % |
| Concernés E+F+G | 59,0 % |
| Taxe foncière |
41,39 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 564 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 075 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 011 €/m² | 12 | -9,6% |
| 2023 | 1 132 €/m² | 8 | +11,9% |
| 2024 | 1 129 €/m² | 8 | -0,3% |
| 2025 | 1 147 €/m² | 9 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |