- Accueil
- Bourgogne-Franche-Comté
- Yonne (89)
- Bagneaux
Bagneaux
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bagneaux
À Bagneaux (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 730 €/m², soit 43,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,7 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-35,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bagneaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagneaux est de 730 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagneaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,7 %, Bagneaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagneaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagneaux a baissé de 35,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 730 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,5% |
| Évol. pluriannuelle | -47,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
15,68 % |
| Passoires F+G |
25,9 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 59,3 % |
| Taxe foncière |
32,83 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 196 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 22 890 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 21,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
4,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 756 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 399 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 829 €/m² | 5 | -40,7% |
| 2023 | 720 €/m² | 6 | -13,2% |
| 2024 | 1 131 €/m² | 8 | +57,1% |
| 2025 | 730 €/m² | 6 | -35,5% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |