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Ménil
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménil
À Ménil (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 446 €/m², soit 36,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ménil ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménil est de 1 446 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Ménil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménil a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 446 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | +34,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 7,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,06 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 57,3 % |
| Taxe foncière |
46,16 % |
Économie & population
| Population | 970 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 21 240 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 666 €/m² | 2 |
| T2 | 842 €/m² | 5 |
| T3 | 962 €/m² | 5 |
| T4 et + | 673 €/m² | 2 |
| Maison | 1 340 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 451 €/m² | 23 | +34,8% |
| 2023 | 1 031 €/m² | 17 | -28,9% |
| 2024 | 1 575 €/m² | 16 | +52,8% |
| 2025 | 1 446 €/m² | 15 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 88
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Petite-Fosse | 1 468 €/m² | faible |
| 91 | Avillers | 1 126 €/m² | faible |
| 90 | Vaudéville | 1 890 €/m² | faible |
| 88 | Roulier | 1 354 €/m² | faible |
| 87 | Baffe | 1 766 €/m² | faible |