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Vouneuil-sous-Biard
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Vouneuil-sous-Biard
À Vouneuil-sous-Biard (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 002 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (76 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard ?
Le prix médian de l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard est de 2 002 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vouneuil-sous-Biard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vouneuil-sous-Biard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vouneuil-sous-Biard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 002 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 11,48 €/m² |
| Rendement brut |
6,40 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 9,2 % |
| Taxe foncière |
48,11 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 6 290 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 25 280 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 604 €/m² | 5 |
| T3 | 2 187 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 161 €/m² | 2 |
| Maison | 2 022 €/m² | 283 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 696 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 1 901 €/m² | 86 | +12,1% |
| 2023 | 1 999 €/m² | 71 | +5,1% |
| 2024 | 2 207 €/m² | 60 | +10,4% |
| 2025 | 2 002 €/m² | 79 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
374 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Biard | 1 935 €/m² | moyenne |
| 67 | Croutelle | 1 802 €/m² | moyenne |
| 75 | Fontaine-le-Comte | 1 990 €/m² | haute |
| 57 | Quinçay | 1 591 €/m² | moyenne |
| 82 | Béruges | 1 558 €/m² | moyenne |
| 58 | Poitiers | 2 168 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Benoît | 1 989 €/m² | haute |
| 74 | Migné-Auxances | 1 764 €/m² | haute |