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Poitiers
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Poitiers
À Poitiers (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 168 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (1 524 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Poitiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Poitiers est de 2 168 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Poitiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Poitiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Poitiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Poitiers a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 168 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 1524 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
54,92 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 89 916 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
27,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
68,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 631 €/m² | 1 160 |
| T2 | 2 195 €/m² | 1 241 |
| T3 | 1 951 €/m² | 898 |
| T4 et + | 1 626 €/m² | 561 |
| Maison | 2 019 €/m² | 1 940 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 1816 | - |
| 2022 | 2 246 €/m² | 1727 | +6,4% |
| 2023 | 2 202 €/m² | 1369 | -1,9% |
| 2024 | 2 160 €/m² | 1306 | -1,9% |
| 2025 | 2 168 €/m² | 1402 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
7 562 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Buxerolles | 2 080 €/m² | haute |
| 64 | Biard | 1 935 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Benoît | 1 989 €/m² | haute |
| 64 | Vouneuil-sous-Biard | 2 002 €/m² | haute |
| 74 | Migné-Auxances | 1 764 €/m² | haute |
| 67 | Croutelle | 1 802 €/m² | moyenne |
| 83 | Ligugé | 2 037 €/m² | haute |
| 90 | Mignaloux-Beauvoir | 2 200 €/m² | haute |