Biard
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Biard
À Biard (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 935 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Biard ?
Le prix médian de l'immobilier à Biard est de 1 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Biard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biard a baissé de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 935 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,5% |
| Évol. pluriannuelle | -13,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,37 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
40,13 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 1 910 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 24 300 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 160 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 228 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 026 €/m² | 17 | -9,1% |
| 2023 | 2 298 €/m² | 22 | +13,4% |
| 2024 | 2 091 €/m² | 20 | -9,0% |
| 2025 | 1 935 €/m² | 18 | -7,5% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Vouneuil-sous-Biard | 2 002 €/m² | haute |
| 58 | Poitiers | 2 168 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Benoît | 1 989 €/m² | haute |
| 76 | Buxerolles | 2 080 €/m² | haute |
| 67 | Croutelle | 1 802 €/m² | moyenne |
| 75 | Fontaine-le-Comte | 1 990 €/m² | haute |
| 74 | Migné-Auxances | 1 764 €/m² | haute |
| 57 | Quinçay | 1 591 €/m² | moyenne |