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Saint-Benoît
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Benoît
À Saint-Benoît (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 989 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % (96 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benoît est de 1 989 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benoît ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Benoît présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benoît ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benoît a augmenté de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 989 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 11,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,57 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
44,40 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 7 375 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
14,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
37,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 629 €/m² | 34 |
| T2 | 2 181 €/m² | 45 |
| T3 | 2 045 €/m² | 29 |
| T4 et + | 1 411 €/m² | 15 |
| Maison | 1 917 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 896 €/m² | 116 | - |
| 2022 | 2 126 €/m² | 96 | +12,1% |
| 2023 | 1 936 €/m² | 72 | -8,9% |
| 2024 | 1 865 €/m² | 96 | -3,7% |
| 2025 | 1 989 €/m² | 101 | +6,7% |
Ventes géolocalisées
467 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Poitiers | 2 168 €/m² | haute |
| 83 | Ligugé | 2 037 €/m² | haute |
| 64 | Biard | 1 935 €/m² | moyenne |
| 67 | Croutelle | 1 802 €/m² | moyenne |
| 74 | Smarves | 1 657 €/m² | haute |
| 76 | Buxerolles | 2 080 €/m² | haute |
| 90 | Mignaloux-Beauvoir | 2 200 €/m² | haute |
| 64 | Vouneuil-sous-Biard | 2 002 €/m² | haute |