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Smarves
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Smarves
À Smarves (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 657 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,9 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Smarves ?
Le prix médian de l'immobilier à Smarves est de 1 657 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Smarves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Smarves présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Smarves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Smarves a augmenté de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 657 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
40,65 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 2 941 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 25 020 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 855 €/m² | 3 |
| Maison | 1 724 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 840 €/m² | 32 | +20,9% |
| 2023 | 1 872 €/m² | 32 | +1,7% |
| 2024 | 1 579 €/m² | 18 | -15,6% |
| 2025 | 1 657 €/m² | 35 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Ligugé | 2 037 €/m² | haute |
| 60 | Roches-Prémarie-Andillé | 1 696 €/m² | moyenne |
| 65 | Iteuil | 1 419 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Benoît | 1 989 €/m² | haute |
| 88 | Nouaillé-Maupertuis | 1 577 €/m² | moyenne |
| 67 | Croutelle | 1 802 €/m² | moyenne |
| 90 | Mignaloux-Beauvoir | 2 200 €/m² | haute |
| 79 | Villedieu-du-Clain | 1 507 €/m² | moyenne |