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Villedieu-du-Clain
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villedieu-du-Clain
À Villedieu-du-Clain (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 507 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,8 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villedieu-du-Clain ?
Le prix médian de l'immobilier à Villedieu-du-Clain est de 1 507 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villedieu-du-Clain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Villedieu-du-Clain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villedieu-du-Clain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villedieu-du-Clain a augmenté de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 507 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,32 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
40,97 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 512 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 049 €/m² | 2 |
| Maison | 1 506 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 340 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 430 €/m² | 18 | +6,7% |
| 2023 | 1 627 €/m² | 15 | +13,8% |
| 2024 | 1 411 €/m² | 27 | -13,3% |
| 2025 | 1 507 €/m² | 20 | +6,8% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Roches-Prémarie-Andillé | 1 696 €/m² | moyenne |
| 82 | Aslonnes | 1 409 €/m² | moyenne |
| 80 | Gizay | 1 024 €/m² | faible |
| 65 | Iteuil | 1 419 €/m² | haute |
| 63 | Château-Larcher | 1 125 €/m² | moyenne |
| 74 | Smarves | 1 657 €/m² | haute |
| 78 | Marnay | 1 228 €/m² | moyenne |
| 88 | Nouaillé-Maupertuis | 1 577 €/m² | moyenne |