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Nouaillé-Maupertuis
88 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nouaillé-Maupertuis
À Nouaillé-Maupertuis (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 577 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,0 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nouaillé-Maupertuis ?
Le prix médian de l'immobilier à Nouaillé-Maupertuis est de 1 577 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nouaillé-Maupertuis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Nouaillé-Maupertuis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nouaillé-Maupertuis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nouaillé-Maupertuis a augmenté de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 577 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,1 % |
| Taxe foncière |
43,40 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 2 975 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 27 260 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 865 €/m² | 2 |
| Maison | 1 445 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 272 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 474 €/m² | 25 | +15,9% |
| 2023 | 1 701 €/m² | 29 | +15,4% |
| 2024 | 1 461 €/m² | 25 | -14,1% |
| 2025 | 1 577 €/m² | 20 | +8,0% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Mignaloux-Beauvoir | 2 200 €/m² | haute |
| 78 | Nieuil-l'Espoir | 1 729 €/m² | moyenne |
| 60 | Roches-Prémarie-Andillé | 1 696 €/m² | moyenne |
| 74 | Smarves | 1 657 €/m² | haute |
| 74 | Savigny-Lévescault | 1 942 €/m² | moyenne |
| 83 | Ligugé | 2 037 €/m² | haute |
| 79 | Villedieu-du-Clain | 1 507 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Benoît | 1 989 €/m² | haute |