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Mignaloux-Beauvoir
90 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Mignaloux-Beauvoir
À Mignaloux-Beauvoir (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 200 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,6 % (59 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Mignaloux-Beauvoir ?
Le prix médian de l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir est de 2 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mignaloux-Beauvoir ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Mignaloux-Beauvoir présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mignaloux-Beauvoir ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mignaloux-Beauvoir a augmenté de 16,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 200 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,6% |
| Évol. pluriannuelle | +25,9% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 11,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,01 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
46,67 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 5 229 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 27 550 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
39,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 804 €/m² | 15 |
| T2 | 2 201 €/m² | 8 |
| T3 | 2 244 €/m² | 10 |
| Maison | 2 023 €/m² | 198 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 1 915 €/m² | 67 | +9,7% |
| 2023 | 2 317 €/m² | 51 | +21,0% |
| 2024 | 1 887 €/m² | 55 | -18,6% |
| 2025 | 2 200 €/m² | 58 | +16,6% |
Ventes géolocalisées
288 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Nouaillé-Maupertuis | 1 577 €/m² | moyenne |
| 74 | Savigny-Lévescault | 1 942 €/m² | moyenne |
| 74 | Sèvres-Anxaumont | 1 339 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Benoît | 1 989 €/m² | haute |
| 74 | Smarves | 1 657 €/m² | haute |
| 83 | Ligugé | 2 037 €/m² | haute |
| 58 | Poitiers | 2 168 €/m² | haute |
| 78 | Nieuil-l'Espoir | 1 729 €/m² | moyenne |