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Nieuil-l'Espoir
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nieuil-l'Espoir
À Nieuil-l'Espoir (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 729 €/m², soit 0,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,3 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nieuil-l'Espoir ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieuil-l'Espoir est de 1 729 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieuil-l'Espoir ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Nieuil-l'Espoir présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieuil-l'Espoir ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieuil-l'Espoir a augmenté de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 729 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,3% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
37,76 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 2 631 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 24 380 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 544 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 487 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 452 €/m² | 36 | -2,3% |
| 2023 | 1 482 €/m² | 20 | +2,1% |
| 2024 | 1 540 €/m² | 23 | +3,9% |
| 2025 | 1 729 €/m² | 16 | +12,3% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Nouaillé-Maupertuis | 1 577 €/m² | moyenne |
| 77 | Vernon | 1 494 €/m² | faible |
| 66 | Fleuré | 1 444 €/m² | moyenne |
| 80 | Gizay | 1 024 €/m² | faible |
| 74 | Savigny-Lévescault | 1 942 €/m² | moyenne |
| 60 | Roches-Prémarie-Andillé | 1 696 €/m² | moyenne |
| 90 | Mignaloux-Beauvoir | 2 200 €/m² | haute |
| 79 | Villedieu-du-Clain | 1 507 €/m² | moyenne |